{"id":10118,"date":"2025-03-19T13:54:46","date_gmt":"2025-03-19T20:54:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=10118"},"modified":"2025-03-19T13:54:46","modified_gmt":"2025-03-19T20:54:46","slug":"bienes-de-uso-exclusivo-y-comun-pt-8-bc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/bienes-de-uso-exclusivo-y-comun-pt-8-bc\/","title":{"rendered":"Bienes de uso exclusivo y com\u00fan pt.8 – BC"},"content":{"rendered":"
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I.-<\/b> Las obras necesarias para mantener el Condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservaci\u00f3n, y, para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuar\u00e1n por el Administrador previa licencia, en su caso, de las autoridades municipales competentes, bastando la conformidad del comit\u00e9 de vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los Cond\u00f3minos, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administraci\u00f3n, debiendo informar al respecto en la siguiente asamblea. Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el Administrador convocar\u00e1 a asamblea de Cond\u00f3minos, a fin de que, conforme lo prevenga el Reglamento del Condominio, resuelva lo conducente.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>
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II.-<\/b> El propietario o propietarios de Unidades de Propiedad Exclusiva en caso de enajenaci\u00f3n, responder\u00e1n por el saneamiento para el caso de evicci\u00f3n. El propietario o propietarios originales de las Unidades de Propiedad Exclusiva nuevas, ser\u00e1n responsables por los defectos o vicios ocultos de las construcciones, extingui\u00e9ndose las acciones correspondientes en un a\u00f1o a partir de la entrega de la Unidad de Propiedad Exclusiva respectiva.<\/span><\/p>\n

En todo caso se tendr\u00e1 en cuenta la p\u00f3liza de fianza que prev\u00e9 el art\u00edculo 9\u00ba fracci\u00f3n IX de \u00e9sta Ley, para el ejercicio de las acciones que procedan.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>

III.-<\/b> Para realizar obras que se traduzcan en un mejor aspecto o mayor comodidad, aumenten o no el valor del Condominio, se requerir\u00e1 acuerdo aprobatorio de la asamblea de una mayor\u00eda de Cond\u00f3minos que represente el 75% del indiviso del Condominio.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>
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IV.-<\/b> Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes y servicios comunes podr\u00e1n ser efectuadas por cualquiera de los Cond\u00f3minos, en caso de falta de Administrador, y ser\u00e1 reembolsado prorrateadamente por los Cond\u00f3minos de los gastos en que haya incurrido.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>

V.-<\/b> Los gastos que se originen con motivo de la operaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, as\u00ed como de las \u00e1reas o bienes comunes, ser\u00e1n cubiertos por los Cond\u00f3minos en la proporci\u00f3n que su porcentaje de copropiedad represente sobre el indiviso del Condominio.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>
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VI.-<\/b> En los Condominios de construcci\u00f3n vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los s\u00f3tanos ser\u00e1n por cuenta de todos los Cond\u00f3minos.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/p><\/div>

VII.-<\/b> En caso de que los \u00e1rboles representen un riesgo para las construcciones o para los Cond\u00f3minos, o bien se encuentren en malas condiciones fitosanitarias, la asamblea determinar\u00e1 las acciones m\u00e1s convenientes a realizar.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan su estructura, uso, caracter\u00edsticas sociales y constituci\u00f3n, los condominios y\/o sub-condominios y\/o condominios maestros, podr\u00e1n…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10121,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[292,534,293],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10118"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10118"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10118\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10123,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10118\/revisions\/10123"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10118"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10118"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10118"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}