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Uno de los principales asuntos que debes definir como administrador de condominios es la cuota de mantenimiento, pues \u00e9sta compone los recursos que se necesitan cubrir para la vida en condominio.<\/p>\n
La cuota de mantenimiento tiene el objetivo de<\/em> cubrir los gastos necesarios para la operaci\u00f3n y conservaci\u00f3n de servicios comunes del condominio.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Tipos de cuotas<\/strong><\/p>\n
De acuerdo con la Ley de Propiedad en Condominio para Inmuebles del Distrito Federal, las cuotas pueden ser de tres tipos:<\/p>\n
\n
- Cuota de Mantenimiento y Administraci\u00f3n:<\/strong> se aportan de manera mensual y sirven para solventar los gastos de operaci\u00f3n y servicios generales y recurrentes.<\/li>\n
- Cuota para conformar el Fondo de Reserva:<\/strong> es para aquellos gastos que no se presentan de manera recurrente como podr\u00eda ser la compra de herramienta, art\u00edculos de ornato y cualquier compra espor\u00e1dica.<\/li>\n
- Cuotas extraordinarias: <\/strong>tienen el objetivo de solventar aquellos gastos para los que el fondo de reserva no sea suficiente.<\/li>\n<\/ol>\n
C\u00f3mo determinar la cuota de mantenimiento<\/strong><\/p>\n
Para poder determinar las cuotas de mantenimiento se necesita preparar un presupuesto. Comienza haciendo una lista de todos los bienes con los que cuenta el condominio y as\u00edgnales un monto mensual. Una vez hecho esto, suma estos gastos y calcula entre un 10% y 15% del presupuesto para la administraci\u00f3n.<\/p>\n
Tienes dos opciones para calcular la cuota:<\/p>\n
\n
- Entre el total de viviendas: divide el presupuesto entre el total de viviendas del condominio. De esta manera todos pagar\u00e1n la misma cantidad.<\/li>\n
- Entre el total de m2: divide el presupuesto entre el total de metros cuadrados que cada cond\u00f3mino, as\u00ed cada uno pagar\u00e1 por el total de m2 que su propiedad tenga.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si no se paga la cuota de mantenimiento?<\/strong><\/p>\n
El incumplimiento del pago de las cuotas de mantenimiento tiene un impacto que debes dejar claro a tus residentes en el reglamento, pues es una de sus principales obligaciones. Aseg\u00farate de que tus inquilinos sepan que el no pagar sus cuotas de mantenimiento puede generar las siguientes consecuencias:<\/p>\n
\n
- P\u00e9rdida del derecho de voto: <\/strong>aquellos propietarios que no se encuentren al corriente de pago de las cuotas de mantenimiento no ser\u00e1n considerados en las juntas ordinarias o extraordinarias para la toma de decisiones o acuerdos en la comunidad.<\/li>\n
- Inter\u00e9s o pena convencional: <\/strong>las cuotas de mantenimiento que se generen a cargo de cada propiedad y que los cond\u00f3minos no cubran en tiempo y forma, causar\u00e1n intereses moratorios.<\/li>\n
- Consecuencias legales: <\/strong>la administraci\u00f3n del condominio tiene el derecho de demandar judicialmente el pago de los adeudos a cargo de un cond\u00f3mino moroso.<\/li>\n
- Rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento: <\/strong>la Asamblea de Cond\u00f3minos puede reclamar la recisi\u00f3n del contrato, y exigirle el pago de las cuotas adeudadas.<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a1Evita estas situaciones! La buena comunicaci\u00f3n es fundamental. Permite que tus residentes tengan claridad del uso que se le da a las cuotas de mantenimiento.<\/em><\/p><\/blockquote>\n
Lleva el control de sus pagos con ayuda de Vivook, el software que te permite generar las cuotas y adeudos de las viviendas, recargos, registrar descuentos, entre otros. Asimismo, podr\u00e1s \u00a0ver el detalle individual de los adeudos de cada vivienda, y el detalle general de los adeudos del condominio o residencial. Conoce m\u00e1s detalles en Vivook.com<\/a> y \u00a1compru\u00e9balo!
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