{"id":4791,"date":"2019-10-06T11:09:58","date_gmt":"2019-10-06T18:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=4791"},"modified":"2019-10-06T11:13:59","modified_gmt":"2019-10-06T18:13:59","slug":"destruccion-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/destruccion-del-condominio\/","title":{"rendered":"Destrucci\u00f3n del condominio"},"content":{"rendered":"

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\n[\/av_one_full]<\/p>\n

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\u00bfSabes que hacer en caso de destrucci\u00f3n de tu condominio?<\/em><\/h2>\n

Si bien las medidas de seguridad <\/strong>son fundamentales para la administraci\u00f3n de tu condominio, tambi\u00e9n es importante que sepas c\u00f3mo debes reaccionar en caso de incidentes mayores que salgan por completo de tu control.<\/p>\n

Si tu condominio estuviera en estado ruinoso o se destruyera en su totalidad por cualquier tipo de siniestro o en una proporci\u00f3n que represente m\u00e1s del 35% de su valor, sin considerar el valor del terreno, y se practique un peritaje por las autoridades competentes o por una Instituci\u00f3n Financiera autorizada, se podr\u00e1 acordar en Asamblea General Extraordinaria con la asistencia de la mayor\u00eda de los cond\u00f3minos y por un m\u00ednimo de votos que representen el 51% del valor total del condominio, se podr\u00e1 hacer:<\/p>\n

    \n
  1. a) La reconstrucci\u00f3n de las partes comunes o su venta:<\/li>\n
  2. Si el condominio cuenta con una p\u00f3liza de seguro, \u00e9sta cubrir\u00e1 la reconstrucci\u00f3n de las partes que hayan sido cubiertas, es por ello que se recomienda se cubra en su totalidad.<\/li>\n
  3. En caso de que el condominio no est\u00e9 asegurado, cada cond\u00f3mino deber\u00e1 costear la reparaci\u00f3n de su unidad de propiedad privativa, adem\u00e1s todos estar\u00e1n obligados a pagar la reparaci\u00f3n de las partes comunes en proporci\u00f3n al valor establecido en la escritura constitutiva.<\/li>\n<\/ol>\n

    iii.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En caso de que no se pueda cooperar con la reconstrucci\u00f3n, se deber\u00e1 enajenar los derechos de la propiedad en un plazo de 90 d\u00edas naturales (tres meses) al valor del aval\u00fao practicado por las autoridades.<\/p>\n

      \n
    1. b) Se podr\u00e1 dar la extinci\u00f3n total del r\u00e9gimen.<\/li>\n
    2. Si el condominio se destruy\u00f3 totalmente, los cond\u00f3minos podr\u00e1n decidir sobre la extinci\u00f3n parcial del r\u00e9gimen. En este caso de que se decida no reconstruir, se deber\u00e1 proceder a realizar la divisi\u00f3n de los bienes comunes que puedan ser enajenados y en su caso la venta del terreno; es decir, los cond\u00f3minos pasar\u00e1n a ser copropietarios del terreno, y una vez ejecutada la venta, tendr\u00e1n derecho a un pago proporcional.<\/li>\n
    3. c) Se podr\u00e1 dar la demolici\u00f3n y venta de los materiales.<\/li>\n<\/ol>\n

      Si este fuera el caso del condominio, te recomendamos lo siguiente:<\/p>\n

        \n
      1. Tener a la mano la escritura de propiedad o una copia, ya que con esto se podr\u00e1 acreditar la propiedad. Si no contaras con ella, puedes pedir un documento en el registro p\u00fablico de la propiedad.<\/li>\n
      2. Si el condominio estaba registrado ante la Procuradur\u00eda Social del Distrito Federal, t\u00fa como administrador seguir\u00e1s siendo el representante legal del cond\u00f3mino. Si la persona no tiene su documento de identificaci\u00f3n, en la Procuradur\u00eda Social del Distrito Federal podr\u00e1 emitir un duplicado de su nombramiento para realizar los tr\u00e1mites oficiales del condominio.<\/li>\n
      3. En caso de que el condominio no estuviera registrado, se puede realizar un registro.<\/li>\n
      4. Para los condominios que no se encuentren registrados, se podr\u00e1 celebrar una Asamblea Extraordinaria de forma urgente para iniciar la regularizaci\u00f3n del cond\u00f3mino.<\/li>\n<\/ol>\n

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        Fuente:<\/p>\n

        Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para la Ciudad de M\u00e9xico
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