{"id":7126,"date":"2023-01-09T10:22:14","date_gmt":"2023-01-09T17:22:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=7126"},"modified":"2023-01-09T10:22:14","modified_gmt":"2023-01-09T17:22:14","slug":"derechos-y-obligaciones-de-los-condominios-nuevo-leon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/derechos-y-obligaciones-de-los-condominios-nuevo-leon\/","title":{"rendered":"Derechos y obligaciones de los condominios Nuevo Le\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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De acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nuevo Le\u00f3n<\/strong>, cada Cond\u00f3mino y en general los habitantes del Condominio, usar\u00e1n su Unidad de Propiedad Privativa en forma ordenada y tranquila.\u00a0<\/span><\/p>\n

No podr\u00e1n destinarla a usos contrarios a su fin o hacerla servir a otros objetos que los contenidos expresamente en su Escritura Constitutiva<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando un Cond\u00f3mino no ejerza sus derechos o renuncie a usar determinadas \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan<\/strong>, no ser\u00e1 causa excluyente para cumplir con las obligaciones que le impone esta Ley, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno y dem\u00e1s disposiciones legales aplicables.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Cond\u00f3mino puede usar, gozar y disponer de su Unidad de Propiedad Privativa<\/strong>, con las limitaciones y modalidades de esta Ley, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno y dem\u00e1s leyes aplicables.\u00a0<\/span><\/p>\n

El Cond\u00f3mino, Poseedor o cualquiera otro cesionario del uso convendr\u00e1n, entre s\u00ed, qui\u00e9n debe cumplir determinadas obligaciones ante los dem\u00e1s Cond\u00f3minos y en qu\u00e9 caso el Poseedor tendr\u00e1 la representaci\u00f3n del Cond\u00f3mino en las asambleas que se celebren, pero en todo momento el Cond\u00f3mino ser\u00e1 solidario de las obligaciones del Poseedor. Ambos har\u00e1n oportunamente por escrito la notificaci\u00f3n correspondiente al Administrador dentro de los primeros cinco d\u00edas h\u00e1biles, contados a partir del d\u00eda siguiente en que les fue otorgada su representatividad, para los efectos que procedan. A falta constancia de notificaci\u00f3n, se entiende que el Cond\u00f3mino retiene la totalidad de los derechos y obligaciones que le deriven en virtud del r\u00e9gimen en Condominio.\u00a0<\/span><\/p>\n

En todo contrato de arrendamiento, comodato o cualquier otro instrumento jur\u00eddico, sin importar su denominaci\u00f3n, mediante el cual se otorgue a un poseedor el uso de una Unidad de Propiedad Privativa, se deber\u00e1 incluir la obligaci\u00f3n, a cargo de \u00e9ste, de cumplir y respetar las disposiciones del Reglamento Interno, debi\u00e9ndose de anexar una copia del mismo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Queda prohibido a los Cond\u00f3minos, Poseedores y en general, a todo habitante o visitante del Condominio:\u00a0<\/span><\/h3>\n
    \n
  • Realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los dem\u00e1s Cond\u00f3minos y Poseedores, o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o infraestructura del Condominio, ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.<\/span><\/b><\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • Efectuar todo acto, en el exterior o en el interior de su Unidad de Propiedad Privativa, que impida o haga ineficaz la operaci\u00f3n de los servicios comunes e instalaciones generales, estorbe o dificulte el uso de las \u00c1reas y Bienes de Com\u00fan incluyendo las \u00c1reas Verdes o ponga en riesgo la seguridad o tranquilidad de los Cond\u00f3minos u Poseedores, as\u00ed como de los Poseedores que transiten por los pasillos, andenes y escaleras, estando obligados a mantener en buen estado de conservaci\u00f3n y funcionamiento sus propios servicios e instalaciones.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
        \n
      • Realizar obras, edificaciones o modificaciones en el interior de su Unidad de Propiedad Privativa, como abrir claros, puertas o ventanas, entre otras, que afecten la imagen arquitect\u00f3nica del Condominio o da\u00f1en la estructura, muros de carga u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad, por ello, no ser\u00e1 aplicable trat\u00e1ndose de Condominios el numeral 846 del C\u00f3digo Civil para el Estado de Nuevo Le\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • Realizar en Condominios de uso habitacional, obras y reparaciones en horario comprendido de las diecinueve a las ocho horas, salvo los casos de fuerza mayor o que el Reglamento Interno disponga otro horario. Para el caso de uso Comercial o de Servicios, Industrial o Mixto, la Asamblea General acordar\u00e1 los horarios que mejor convengan al destino del Condominio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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          • Decorar, pintar o realizar obras que modifiquen la fachada o las paredes exteriores desentonando con el conjunto o que contravenga lo establecido y aprobado por la Asamblea General.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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            • Derribar, trasplantar, podar, talar u ocasionar la muerte o sequ\u00eda de uno o m\u00e1s \u00e1rboles o arbustos, cambiar el uso o naturaleza de las \u00e1reas verdes; sin embargo, en caso de que los 9 \u00e1rboles representen un riesgo para las construcciones o para los Cond\u00f3minos o Poseedores o bien, se encuentren en malas condiciones fitosanitarias de acuerdo al dictamen de la autoridad competente, se determinar\u00e1n las acciones m\u00e1s convenientes a realizar. La no observancia a esta fracci\u00f3n y en caso que un \u00c1rea Verde sufra modificaci\u00f3n o da\u00f1o, el Administrador dar\u00e1 aviso a la autoridad competente y a la Asamblea General, a fin de que se determine la sanci\u00f3n aplicable.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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              • Delimitar con cualquier tipo de material o pintar se\u00f1alamientos de exclusividad, as\u00ed como techar o realizar construcciones que indiquen exclusividad, en el \u00e1rea de estacionamiento de uso com\u00fan o en cualquier otra \u00e1rea de destino de uso com\u00fan del Condominio, excepto las \u00c1reas Verdes las cuales s\u00ed podr\u00e1n delimitarse para su protecci\u00f3n, seg\u00fan acuerde la Asamblea General o quien \u00e9sta designe. No se podr\u00e1 hacer uso de los estacionamientos en las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan, para fines distintos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
                  \n
                • Poseer animales que por su n\u00famero, tama\u00f1o o naturaleza afecten las condiciones de seguridad, salubridad o comodidad del Condominio o de los Cond\u00f3minos, debiendo el Reglamento Interno establecer puntualmente las reglas y dem\u00e1s requisitos respecto a la posesi\u00f3n y tenencia de cualquier animal vivo por parte de los Cond\u00f3minos. En todos los casos, los Cond\u00f3minos y Poseedores, ser\u00e1n absolutamente responsables de las acciones de los animales que introduzcan, \u00e9stos o alguna persona que habite con ellos en el Condominio, cuando afecten la limpieza, salubridad y protecci\u00f3n del Condominio o bien, causen cualquier da\u00f1o, molestia, plaga o enfermedades a otros Cond\u00f3minos y Poseedores, en sus bienes o en su persona. Para delimitar el pago de los da\u00f1os causados, le ser\u00e1n aplicables al Cond\u00f3mino o Poseedor, las reglas que dispone el art\u00edculo 1826 del C\u00f3digo Civil para el Estado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  • Ocupar otro caj\u00f3n de estacionamiento distinto al asignado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    • Realizar obras en la propiedad privativa que puedan poner en peligro la seguridad y estabilidad f\u00edsica del edificio ocasionando peligro o riesgo a los Poseedores o que no permitan la conservaci\u00f3n de zonas comunes o su flora, as\u00ed como las que realicen los Cond\u00f3minos en \u00e1reas comunes que afecten la comodidad de tr\u00e1nsito del Condominio; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio com\u00fan, aunque sea a un solo Poseedor, y las que demeriten cualquier parte exclusiva de una Unidad de Propiedad Privativa.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                      El infractor de estas disposiciones ser\u00e1 responsable del pago de los gastos que se efect\u00faen para reparar las instalaciones o restablecer los servicios de que se trate, adem\u00e1s de tener la obligaci\u00f3n de suspender de inmediato las acciones se\u00f1aladas, as\u00ed mismo responder\u00e1 de los da\u00f1os y perjuicios que resulten, lo anterior con independencia de la sanci\u00f3n que se aplique de acuerdo a la Ley y al Reglamento Interno.\u00a0<\/span><\/p>\n

                      La realizaci\u00f3n de las obras que requieran los entrepisos, suelos, pavimentos u otras divisiones colindantes en los Condominios, as\u00ed como su costo, ser\u00e1n obligatorios para los Cond\u00f3minos colindantes siempre y cuando no deriven de un da\u00f1o causado por uno de los Cond\u00f3minos. En los Condominios verticales, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los s\u00f3tanos, ser\u00e1n por cuenta de todos los Cond\u00f3minos, as\u00ed como la reparaci\u00f3n de desperfectos ocasionados por sismos, hundimientos diferenciales o por cualquier otro fen\u00f3meno natural.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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