{"id":7165,"date":"2023-01-31T14:18:16","date_gmt":"2023-01-31T21:18:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=7165"},"modified":"2023-01-31T14:18:16","modified_gmt":"2023-01-31T21:18:16","slug":"ejecucion-areas-de-uso-comun-nuevo-leon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/ejecucion-areas-de-uso-comun-nuevo-leon\/","title":{"rendered":"EJECUCI\u00d3N DE OBRAS EN \u00c1REAS Y BIENES DE USO COM\u00daN DE ACUERDO A LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE NUEVO LE\u00d3N"},"content":{"rendered":"

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\nDe acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nuevo Le\u00f3n<\/strong>, para la ejecuci\u00f3n de obras en las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan e instalaciones generales, deber\u00e1n apegarse a las siguientes reglas:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Para mantener el Condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservaci\u00f3n, y los servicios funcionen normal y eficazmente,<\/strong> se efectuar\u00e1n por el Administrador las obras necesarias, previa obtenci\u00f3n de las autorizaciones de la autoridad competente cuando \u00e9stas se requieran, de conformidad con la Asamblea General, con cargo al fondo de gastos de mantenimiento y administraci\u00f3n, debiendo informar al respecto en la siguiente Asamblea General. Cuando este fondo no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el Administrador convocar\u00e1 a Asamblea General Extraordinaria, a fin de que, conforme lo prevenga el Reglamento Interno, resuelva lo conducente.<\/span><\/li>\n
  2. Para realizar obras nuevas, excepto en \u00c1reas Verdes<\/strong>, que no impliquen la modificaci\u00f3n de la Escritura Constitutiva y se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, se requerir\u00e1 acuerdo aprobatorio por Mayor\u00eda Simple de la Asamblea General.<\/span><\/li>\n
  3. En caso de falta de Administrador, las reparaciones o reposiciones urgentes en las \u00e1reas y bienes de uso com\u00fan que no hayan sido dadas en uso exclusivo, podr\u00e1n ser efectuados por cualquiera de los Cond\u00f3minos o poseedores, los gastos que haya realizado ser\u00e1n reembolsados repartiendo el costo en funci\u00f3n del Proindiviso de cada Cond\u00f3mino, e informando detalladamente en la Asamblea General<\/strong> siguiente.<\/span><\/li>\n
  4. Las cuotas ordinarias o extraordinarias que se originen con motivo de la operaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales, as\u00ed como de las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan, ser\u00e1n cubiertos por todos los Cond\u00f3minos en relaci\u00f3n a su Proindiviso<\/strong>.<\/span><\/li>\n
  5. Trat\u00e1ndose de los gastos que se originen por la prestaci\u00f3n del servicio de energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua y otros en las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan que no hayan sido dadas en uso exclusivo se cubrir\u00e1n por todos los Cond\u00f3minos en relaci\u00f3n a su Proindiviso.<\/span><\/li>\n
  6. Dar el visto bueno a que hace referencia la fracci\u00f3n V del art\u00edculo 63 de esta Ley<\/strong>.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Se podr\u00e1 en casos de emergencia, celebrar convenios con las autoridades municipales para establecer servicios de Seguridad P\u00fablica y Protecci\u00f3n Civil, en las zonas de uso com\u00fan, por tiempo determinado y previo acuerdo aprobatorio de la Asamblea General. Sin que ello impida que la misma Asamblea contrate servicios profesionales para estos fines.\u00a0<\/span><\/p>\n

    El Condominio deber\u00e1 contar con una p\u00f3liza de responsabilidad civil frente a terceros para las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan, en caso de que no se contrate dicha p\u00f3liza, habr\u00e1 responsabilidad solidaria indiviso en caso de siniestro.<\/span>
    \n[\/av_textblock]<\/p>\n

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