{"id":7233,"date":"2023-03-27T14:33:56","date_gmt":"2023-03-27T21:33:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=7233"},"modified":"2023-03-27T14:33:56","modified_gmt":"2023-03-27T21:33:56","slug":"facultades-del-administrador-nuevo-leon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/facultades-del-administrador-nuevo-leon\/","title":{"rendered":"FACULTADES DEL ADMINISTRADOR DE ACUERDO A LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE NUEVO LE\u00d3N"},"content":{"rendered":"
<\/div><\/div><\/div><\/div>

De acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nuevo Le\u00f3n<\/strong>, Corresponder\u00e1 al Administrador:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Llevar un libro de actas de asamblea, debidamente autorizado por el Comit\u00e9 Consultivo y de Vigilancia.<\/span><\/li>\n
  2. Cuidar, vigilar y mantener en buen estado las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan del Condominio, instalaciones y los servicios comunes, as\u00ed como promover la integraci\u00f3n organizaci\u00f3n y desarrollo de la comunidad. Entre los servicios comunes est\u00e1n comprendidos los que a su vez sean comunes con otros Condominios, como en el caso de Condominios Maestros.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    La prestaci\u00f3n de estos servicios y los problemas que surjan con motivo de la contig\u00fcidad del Condominio con otros, ser\u00e1n resueltos en las Asambleas Generales correspondientes a cada Condominio, llevando cada Administrador la representaci\u00f3n de los Cond\u00f3minos respectivos ante el Consejo de Administradores en las que se acordar\u00e1n las instrucciones pertinentes para el Comit\u00e9 de Administraci\u00f3n General del Condominio Maestro.<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Recabar y conservar, mientras dure su gesti\u00f3n, los libros y la documentaci\u00f3n relacionada con el Condominio, mismos que en todo tiempo podr\u00e1n ser consultados por los Cond\u00f3minos o sus representantes, haciendo entrega de ellos a las subsecuentes administraciones.<\/span><\/li>\n
    2. Realizar todos los actos de administraci\u00f3n y conservaci\u00f3n que el Condominio requiera en sus \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan; as\u00ed como contratar el suministro de la energ\u00eda el\u00e9ctrica y otros bienes y servicios necesarios para las instalaciones y \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan.<\/span><\/li>\n
    3. Realizar las obras necesarias en los t\u00e9rminos de la fracci\u00f3n I del art\u00edculo 26 de Ley.<\/span><\/li>\n
    4. Difundir y ejecutar los acuerdos de la Asamblea General, salvo que \u00e9sta designe a otra u otras personas para tal efecto.<\/span><\/li>\n
    5. Recaudar de los Cond\u00f3minos lo que a cada uno corresponda aportar para el fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n y para el fondo de reserva, as\u00ed como las Cuotas Extraordinarias. Para la recaudaci\u00f3n podr\u00e1 contratar, a nombre del Condominio, servicios bancarios, legales, de inversi\u00f3n y contables que autorice la Asamblea General.<\/span><\/li>\n
    6. Efectuar los gastos de mantenimiento y administraci\u00f3n del Condominio, con cargo al fondo correspondiente, en los t\u00e9rminos del Reglamento Interno.<\/span><\/li>\n
    7. Otorgar recibo a nombre del Condominio o del Administrador que re\u00fana los requisitos que establece la legislaci\u00f3n fiscal aplicable, a cada uno de los Cond\u00f3minos por las cuotas que aporten para el fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n, as\u00ed como para el fondo de reserva u otro concepto; en estos recibos se expresar\u00e1n, en su caso, los saldos en liquidaci\u00f3n a cargo de cada Cond\u00f3mino.<\/span><\/li>\n
    8. Tener a disposici\u00f3n de los Cond\u00f3minos un estado de cuenta que muestre:\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
        \n
      1. La relaci\u00f3n pormenorizada de cobranza y de los gastos del mes o meses anteriores efectuados con cargo al fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
      2. Estado consolidado que muestre los montos de las aportaciones y de cuotas pendientes de cubrirse. El Administrador tendr\u00e1 a disposici\u00f3n de los Cond\u00f3minos que lo soliciten una relaci\u00f3n de los mismos en la que consten las cantidades que cada uno de ellos haya aportado tanto para el fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n, como para el fondo de reserva, con expresi\u00f3n de saldos de cuotas pendientes de pagarse.<\/span><\/li>\n
      3. Saldo del fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n y fines para el que se destinar\u00e1 en el mes siguiente o, en su caso, monto y relaci\u00f3n de adeudos por cubrirse.<\/span><\/li>\n
      4. Saldo de las cuentas bancarias, de los recursos en inversiones, con menci\u00f3n de intereses, que obren en poder del Administrador.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0El Cond\u00f3mino podr\u00e1 formular hasta antes de ser aprobado en su caso por la Asamblea General, las observaciones u objeciones que considere pertinentes, en relaci\u00f3n a los documentos se\u00f1alados previamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

        Transcurrido dicho plazo se considera que est\u00e1 de acuerdo con los mismos, y se someter\u00e1n a la aprobaci\u00f3n de la Asamblea General, en los t\u00e9rminos de la fracci\u00f3n V del art\u00edculo 32 de la Ley.<\/span><\/p>\n

          \n
        1. \u00a0Colaborar en la convocatoria para la Asamblea General de conformidad con lo dispuesto por los art\u00edculos 29 y 30 de la Ley.<\/span><\/li>\n
        2. Exigir, con la representaci\u00f3n de los dem\u00e1s Cond\u00f3minos, el cumplimiento de las disposiciones de la Ley, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno.<\/span><\/li>\n
        3. Cuidar la debida observancia de las disposiciones de esta Ley, el Reglamento Interno y de la Escritura Constitutiva.<\/span><\/li>\n
        4. Inscribir la Escritura Constitutiva, as\u00ed como las escrituras de modificaciones al mismo, en el Instituto Registral y Catastral del Estado.<\/span><\/li>\n
        5. En relaci\u00f3n con los bienes e intereses comunes del Condominio, el Administrador tendr\u00e1 facultades generales para pleitos, cobranzas y actos de administraci\u00f3n de bienes, incluyendo a aquellas que requieran cl\u00e1usula especial conforme a la Ley, para articular y absolver posiciones, para formular denuncias y querellas, desistir y otorgar perd\u00f3n y nombrar abogados con las facultades espec\u00edficas que en cada caso se requieran debiendo justificar su nombramiento con acta de asamblea protocolizada ante Notario P\u00fablico. De manera mancomunada con el Presidente del Comit\u00e9 Consultivo y de Vigilancia, aperturar cuentas de cheques, librar cheques y cuando as\u00ed lo acuerde la Asamblea General, designar firmas autorizadas para el manejo de las cuentas del r\u00e9gimen en condominio.<\/span><\/li>\n
        6. Cumplir con lo establecido en la Ley de Protecci\u00f3n Civil y en su Reglamento.<\/span><\/li>\n
        7. Realizar las dem\u00e1s funciones y cumplir con las obligaciones que establezcan a su cargo esta Ley, la Escritura Constitutiva, el Reglamento Interno, y dem\u00e1s disposiciones legales aplicables. Las medidas que adopte y las disposiciones que emita el Administrador dentro de sus funciones y con base en la Ley, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno, ser\u00e1n obligatorias para todos los Cond\u00f3minos.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          La Asamblea General, por la mayor\u00eda que fije el Reglamento Interno, podr\u00e1 modificar o revocar dichas medidas y disposiciones del Administrador.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          El Cond\u00f3mino podr\u00e1 formular hasta antes de ser aprobado en su caso por la Asamblea General, las observaciones u objeciones que considere pertinentes, en relaci\u00f3n a los documentos se\u00f1alados previamente.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7234,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[292,534,293],"tags":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7233\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}