{"id":7337,"date":"2023-05-08T14:34:33","date_gmt":"2023-05-08T21:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=7337"},"modified":"2023-05-08T14:34:33","modified_gmt":"2023-05-08T21:34:33","slug":"cuotas-previstas-para-gastos-y-obligaciones-comunes-de-acuerdo-a-la-ley-de-propiedad-en-condominio-de-inmuebles-para-el-estado-de-nuevo-leon-parte-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/cuotas-previstas-para-gastos-y-obligaciones-comunes-de-acuerdo-a-la-ley-de-propiedad-en-condominio-de-inmuebles-para-el-estado-de-nuevo-leon-parte-2\/","title":{"rendered":"Cuotas previstas para gastos y obligaciones comunes de acuerdo a la ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Estado de Nuevo Le\u00f3n (Parte 2)"},"content":{"rendered":"
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De acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Nuevo Le\u00f3n<\/strong>,<\/span> es obligaci\u00f3n de los Cond\u00f3minos y Poseedores pagar las cuotas de mantenimiento de largo plazo, con el fin de que sean utilizadas para la durabilidad de los Condominios y mantener en buen estado las fachadas, escaleras, instalaciones sanitarias, chimeneas y cualquier otro que por el tiempo de construcci\u00f3n pueda deteriorase.\u00a0<\/span><\/p>\n

Trae aparejada ejecuci\u00f3n en la v\u00eda ejecutiva civil, el estado de cuenta que refleje los adeudos existentes de cuotas ordinarias o extraordinarias, intereses moratorios, pena convencional, multas que estipule el Reglamento Interno, si va suscrita por el Administrador, siempre y cuando sea contador p\u00fablico o por el contador p\u00fablico facultado por el Condominio a trav\u00e9s de la Asamblea General y el Presidente del Comit\u00e9 Consultivo<\/strong> y de Vigilancia, acompa\u00f1ada de los correspondientes recibos pendientes de pago, as\u00ed como de copia certificada por Notario P\u00fablico del acta de Asamblea General relativa o del Reglamento Interno en su caso, en que se hayan determinado las cuotas a cargo de los Cond\u00f3minos o Poseedores para el fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n y para el fondo de reserva.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta acci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 ejercerse cuando existan tres cuotas ordinarias o una extraordinaria insolutas. El Reglamento Interno podr\u00e1 establecer que, cuando alg\u00fan Cond\u00f3mino incurra en mora, el Administrador distribuir\u00e1 entre los restantes Cond\u00f3minos el importe del adeudo causado y que se siga causando, en proporci\u00f3n al valor de sus propiedades, hasta la recuperaci\u00f3n del adeudo, pudiendo preverse diversas penalizaciones para hacer exigible el pago.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al efectuarse la recuperaci\u00f3n de dicho adeudo el Administrador reembolsar\u00e1 a los afectados por dicho cargo las cantidades que hubiesen aportado y los intereses en la parte proporcional que les corresponda. Cuando los servicios que se disfruten en \u00e1reas privativas sean pagados con recursos del fondo de mantenimiento y administraci\u00f3n o del fondo de reserva del Condominio, el Administrador podr\u00e1 suspender los mismos al Cond\u00f3mino que no cumpla oportunamente con el pago de las cuotas de mantenimiento y administraci\u00f3n o el de reserva, previa autorizaci\u00f3n del Comit\u00e9 Consultivo y de Vigilancia, excepto cuando se trate del servicio de agua.<\/span><\/p>\n

Si un Poseedor incumple las obligaciones a su cargo o comete violaciones al Reglamento Interno, el Administrador intentar\u00e1 contra \u00e9ste y contra el Cond\u00f3mino el procedimiento se\u00f1alado en el art\u00edculo 63 de Ley<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cuando se celebre un contrato de compraventa en relaci\u00f3n a una Unidad de Propiedad Privativa, el Notario P\u00fablico que elabore la escritura respectiva deber\u00e1 exigir a la parte vendedora una constancia de no adeudo del pago de las cuotas de mantenimiento y administraci\u00f3n y de reserva, debidamente firmada por el Administrador y anexarla al ap\u00e9ndice en copia certificada, salvo en los casos que por la naturaleza del Condominio no exista administrador o la obligaci\u00f3n de pagar cuotas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los Cond\u00f3minos pagar\u00e1n las contribuciones municipales, estatales y federales que les correspondan, tanto por lo que hace a su Unidad de Propiedad Privativa, como a la parte al\u00edcuota sobre las \u00c1reas y Bienes de Uso Com\u00fan.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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