{"id":7813,"date":"2023-09-14T13:35:35","date_gmt":"2023-09-14T20:35:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=7813"},"modified":"2023-09-14T13:35:35","modified_gmt":"2023-09-14T20:35:35","slug":"bienes-de-propiedad-exclusiva-y-uso-comun-de-acuerdo-a-la-ley-de-propiedad-en-condominio-de-inmuebles-del-estado-de-quintana-roo-pt-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/bienes-de-propiedad-exclusiva-y-uso-comun-de-acuerdo-a-la-ley-de-propiedad-en-condominio-de-inmuebles-del-estado-de-quintana-roo-pt-2\/","title":{"rendered":"Bienes de propiedad exclusiva y uso com\u00fan, de acuerdo a la ley de Propiedad en condominio de Inmuebles del estado de Quintana Roo Parte 2"},"content":{"rendered":"

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\nDe acuerdo a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Quintana Roo, en caso de que no existiera inter\u00e9s por parte de los copropietarios de la unidad condominal, y una vez vencido el t\u00e9rmino de 15 d\u00edas a partir de la notificaci\u00f3n para ejercitar ese derecho, pasar\u00e1 este beneficio al arrendatario debi\u00e9ndose estar a lo siguiente:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Si la unidad de propiedad exclusiva est\u00e1 destinada a un uso distinto al habitacional, se estar\u00e1 lo dispuesto por el C\u00f3digo Civil y dem\u00e1s disposiciones relacionadas, en cuanto no contravengan las disposiciones de esta Ley. <\/span><\/li>\n
  2. Si la unidad de propiedad exclusiva est\u00e1 destinada a casa habitaci\u00f3n se estar\u00e1 a los siguientes t\u00e9rminos:<\/span><\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    • En todos los casos el cond\u00f3mino deber\u00e1 dar aviso por escrito al arrendatario de su deseo de vender su unidad de propiedad exclusiva, precisando el precio, t\u00e9rminos, condiciones y modalidades de la venta.<\/span><\/li>\n
    • El arrendatario dispondr\u00e1 de quince d\u00edas naturales para dar aviso por escrito al arrendador de su voluntad de ejercitar el derecho de preferencia que se consigna en este Art\u00edculo en los t\u00e9rminos y condiciones de la oferta, exhibiendo para ello las cantidades exigibles al momento de la aceptaci\u00f3n de la oferta, conforme a las condiciones se\u00f1aladas en la ley.<\/span><\/li>\n
    • En caso de que el arrendador cambie cualquiera de los t\u00e9rminos de la oferta inicial, estar\u00e1 obligado a dar un nuevo aviso por escrito al arrendatario, quien a partir de ese momento dispondr\u00e1 de un nuevo plazo de quince d\u00edas naturales.
      \nSi el cambio se refiere al precio, el arrendador s\u00f3lo estar\u00e1 obligado a dar este nuevo aviso cuando el incremento o decremento del mismo sea de m\u00e1s de un diez por ciento.<\/li>\n
    • La compraventa realizada en contravenci\u00f3n de lo dispuesto ser\u00e1 nula y los notarios incurrir\u00e1n en responsabilidad en los t\u00e9rminos de la Ley de la materia, cuando se acredite su dolo o mala fe en el acto en el que intervengan, excepto cuando el vendedor declare que el inmueble no est\u00e1 arrendado.
      \nLas acciones de nulidad y de responsabilidad notarial, prescriben a los tres meses contados a partir de que el arrendatario tuvo conocimiento de la realizaci\u00f3n de la compraventa.
      \nEl comprador de buena fe tendr\u00e1 el derecho de demandar da\u00f1os y perjuicios contra el vendedor que haya actuado ocultando el arrendamiento.
      \nEl derecho del arrendatario precluir\u00e1 cuando \u00e9ste no cumpla con las condiciones establecidas en los incisos b) y c).<\/li>\n<\/ul>\n

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