{"id":8969,"date":"2024-06-10T14:16:24","date_gmt":"2024-06-10T21:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=8969"},"modified":"2024-06-10T14:16:24","modified_gmt":"2024-06-10T21:16:24","slug":"reglas-y-obras-en-area-comunes-puebla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/reglas-y-obras-en-area-comunes-puebla\/","title":{"rendered":"Reglas y obras en \u00e1rea com\u00fan – Puebla"},"content":{"rendered":"
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De acuerdo a la Ley que regula el R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Puebla, para la ejecuci\u00f3n de obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observar\u00e1n las siguientes reglas:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Las obras necesarias para mantener la seguridad, estabilidad y conservaci\u00f3n del condominio y para el funcionamiento normal y eficaz de los servicios, as\u00ed como las obras de car\u00e1cter urgente, se efectuar\u00e1n por la administraci\u00f3n, bastando la comunicaci\u00f3n a la mesa directiva, con cargo al presupuesto de gastos de mantenimiento y administraci\u00f3n. <\/span>Cuando el presupuesto resulte insuficiente o sea necesario efectuar obras no previstas, el administrador convocar\u00e1 a asamblea de cond\u00f3minos a fin de que resuelvan lo conducente. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes o instalaciones generales, podr\u00e1n ser efectuadas por los cond\u00f3minos a falta de administrador.<\/li>\n
  2. Para realizar obras que se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, que no aumenten el valor del condominio u obras que sin ser necesarias si lo aumenten, se requerir\u00e1 el voto aprobatorio de las dos terceras partes de los cond\u00f3minos.<\/span><\/li>\n
  3. Los cond\u00f3minos podr\u00e1n proceder a la reparaci\u00f3n de los vicios de construcci\u00f3n en la proporci\u00f3n que cada uno represente sobre el valor total del condominio, quedando a salvo sus derechos sobre saneamiento en caso de evicci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
  4. Para emprender obras distintas de las previstas en las fracciones anteriores, se requerir\u00e1 el voto aprobatorio de la unanimidad de los cond\u00f3minos.\u00a0 <\/span>Se proh\u00edben todos los actos y obras que pongan en peligro la solidez, seguridad, estabilidad y conservaci\u00f3n del inmueble o afecten la comodidad del cond\u00f3mino; que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio com\u00fan a cualquiera de los cond\u00f3minos; o los que da\u00f1en o demeriten cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva. En los dos \u00faltimos casos las obras podr\u00e1n llevarse a cabo, si existe acuerdo un\u00e1nime entre los cond\u00f3minos y en el \u00faltimo, adem\u00e1s, si se indemniza al afectado a su plena satisfacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    En caso de que un cond\u00f3mino desee vender la unidad de propiedad exclusiva, lo notificar\u00e1 al administrador del condominio. Cada cond\u00f3mino podr\u00e1 enajenar, hipotecar o gravar su local o unidad de propiedad exclusiva sin necesidad del consentimiento de los dem\u00e1s.<\/span><\/p>\n

    Si la hipoteca o gravamen se constituye sobre la totalidad del edificio sujeto a r\u00e9gimen de propiedad en condominio, o sobre el terreno destinado a su construcci\u00f3n ser\u00e1 forzoso determinar por qu\u00e9 porci\u00f3n del cr\u00e9dito responde cada local, pudiendo cualquiera de ellos ser redimido del gravamen, pag\u00e1ndose la parte del cr\u00e9dito que garantice.\u00a0<\/span><\/p>\n

    En el caso de venta de un local o unidad privativa sujeto al r\u00e9gimen de propiedad en condominio, los otros cond\u00f3minos no tienen el derecho del tanto.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Cada cond\u00f3mino tendr\u00e1 los mismos derechos y usar\u00e1 su local o unidad de propiedad exclusiva respetando los derechos de convivencia.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Los cond\u00f3minos del \u00faltimo piso, o de los locales situados en \u00e9l, costear\u00e1n las obras de los techos en su parte interior; y los cond\u00f3minos del piso bajo o primero o de los locales que formen parte de \u00e9l, las obras que necesiten los suelos en la parte de su propiedad.<\/span><\/p>\n<\/div><\/section><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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