{"id":8969,"date":"2024-06-10T14:16:24","date_gmt":"2024-06-10T21:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vivook.com\/?p=8969"},"modified":"2024-06-10T14:16:24","modified_gmt":"2024-06-10T21:16:24","slug":"reglas-y-obras-en-area-comunes-puebla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vivook.com\/blog\/reglas-y-obras-en-area-comunes-puebla\/","title":{"rendered":"Reglas y obras en \u00e1rea com\u00fan – Puebla"},"content":{"rendered":"

[av_one_full first min_height=\u00bb vertical_alignment=\u00bb space=\u00bb custom_margin=\u00bb margin=’0px’ row_boxshadow=\u00bb row_boxshadow_color=\u00bb row_boxshadow_width=’10’ link=\u00bb linktarget=\u00bb link_hover=\u00bb padding=’0px’ highlight=\u00bb highlight_size=\u00bb border=\u00bb border_color=\u00bb radius=’0px’ column_boxshadow=\u00bb column_boxshadow_color=\u00bb column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=\u00bb background_gradient_color1=\u00bb background_gradient_color2=\u00bb background_gradient_direction=’vertical’ src=\u00bb background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=\u00bb mobile_breaking=\u00bb mobile_display=\u00bb av_uid=’av-v87fom’]<\/p>\n

[av_image src=’https:\/\/www.vivook.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Reglas-y-obras-en-area-comun.png’ attachment=’8970′ attachment_size=’full’ align=’center’ styling=\u00bb hover=\u00bb link=\u00bb target=\u00bb caption=\u00bb font_size=\u00bb appearance=\u00bb overlay_opacity=’0.4′ overlay_color=’#000000′ overlay_text_color=’#ffffff’ copyright=\u00bb animation=’no-animation’ av_uid=’av-kdkd4115′ custom_class=\u00bb admin_preview_bg=\u00bb][\/av_image]<\/p>\n

[\/av_one_full][av_one_full first min_height=\u00bb vertical_alignment=\u00bb space=\u00bb custom_margin=\u00bb margin=’0px’ row_boxshadow=\u00bb row_boxshadow_color=\u00bb row_boxshadow_width=’10’ link=\u00bb linktarget=\u00bb link_hover=\u00bb padding=’0px’ highlight=\u00bb highlight_size=\u00bb border=\u00bb border_color=\u00bb radius=’0px’ column_boxshadow=\u00bb column_boxshadow_color=\u00bb column_boxshadow_width=’10’ background=’bg_color’ background_color=\u00bb background_gradient_color1=\u00bb background_gradient_color2=\u00bb background_gradient_direction=’vertical’ src=\u00bb background_position=’top left’ background_repeat=’no-repeat’ animation=\u00bb mobile_breaking=\u00bb mobile_display=\u00bb av_uid=’av-ti3a52′]<\/p>\n

[av_textblock size=\u00bb font_color=\u00bb color=\u00bb av-medium-font-size=\u00bb av-small-font-size=\u00bb av-mini-font-size=\u00bb av_uid=’av-kdkd5zh2′ custom_class=\u00bb admin_preview_bg=\u00bb]
\nDe acuerdo a la Ley que regula el R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Puebla, para la ejecuci\u00f3n de obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observar\u00e1n las siguientes reglas:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Las obras necesarias para mantener la seguridad, estabilidad y conservaci\u00f3n del condominio y para el funcionamiento normal y eficaz de los servicios, as\u00ed como las obras de car\u00e1cter urgente, se efectuar\u00e1n por la administraci\u00f3n, bastando la comunicaci\u00f3n a la mesa directiva, con cargo al presupuesto de gastos de mantenimiento y administraci\u00f3n. <\/span>Cuando el presupuesto resulte insuficiente o sea necesario efectuar obras no previstas, el administrador convocar\u00e1 a asamblea de cond\u00f3minos a fin de que resuelvan lo conducente. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes o instalaciones generales, podr\u00e1n ser efectuadas por los cond\u00f3minos a falta de administrador.<\/li>\n
  2. Para realizar obras que se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad, que no aumenten el valor del condominio u obras que sin ser necesarias si lo aumenten, se requerir\u00e1 el voto aprobatorio de las dos terceras partes de los cond\u00f3minos.<\/span><\/li>\n
  3. Los cond\u00f3minos podr\u00e1n proceder a la reparaci\u00f3n de los vicios de construcci\u00f3n en la proporci\u00f3n que cada uno represente sobre el valor total del condominio, quedando a salvo sus derechos sobre saneamiento en caso de evicci\u00f3n.<\/span><\/li>\n
  4. Para emprender obras distintas de las previstas en las fracciones anteriores, se requerir\u00e1 el voto aprobatorio de la unanimidad de los cond\u00f3minos.\u00a0 <\/span>Se proh\u00edben todos los actos y obras que pongan en peligro la solidez, seguridad, estabilidad y conservaci\u00f3n del inmueble o afecten la comodidad del cond\u00f3mino; que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio com\u00fan a cualquiera de los cond\u00f3minos; o los que da\u00f1en o demeriten cualquiera de las unidades de propiedad exclusiva. En los dos \u00faltimos casos las obras podr\u00e1n llevarse a cabo, si existe acuerdo un\u00e1nime entre los cond\u00f3minos y en el \u00faltimo, adem\u00e1s, si se indemniza al afectado a su plena satisfacci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    En caso de que un cond\u00f3mino desee vender la unidad de propiedad exclusiva, lo notificar\u00e1 al administrador del condominio. Cada cond\u00f3mino podr\u00e1 enajenar, hipotecar o gravar su local o unidad de propiedad exclusiva sin necesidad del consentimiento de los dem\u00e1s.<\/span><\/p>\n

    Si la hipoteca o gravamen se constituye sobre la totalidad del edificio sujeto a r\u00e9gimen de propiedad en condominio, o sobre el terreno destinado a su construcci\u00f3n ser\u00e1 forzoso determinar por qu\u00e9 porci\u00f3n del cr\u00e9dito responde cada local, pudiendo cualquiera de ellos ser redimido del gravamen, pag\u00e1ndose la parte del cr\u00e9dito que garantice.\u00a0<\/span><\/p>\n

    En el caso de venta de un local o unidad privativa sujeto al r\u00e9gimen de propiedad en condominio, los otros cond\u00f3minos no tienen el derecho del tanto.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Cada cond\u00f3mino tendr\u00e1 los mismos derechos y usar\u00e1 su local o unidad de propiedad exclusiva respetando los derechos de convivencia.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Los cond\u00f3minos del \u00faltimo piso, o de los locales situados en \u00e9l, costear\u00e1n las obras de los techos en su parte interior; y los cond\u00f3minos del piso bajo o primero o de los locales que formen parte de \u00e9l, las obras que necesiten los suelos en la parte de su propiedad.<\/span>
    \n[\/av_textblock]<\/p>\n

    [\/av_one_full]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    De acuerdo a la Ley que regula el R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Puebla, para la…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8970,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[292,534,293],"tags":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t