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Entendiendo que las Asociaciones Civiles administran estas cuotas, no entregan CFDI\u00b4s de ingresos (usualmente otorgan recibos de caja y dichos comprobantes solo reflejan que el pago est\u00e1 realizado, mas no son deducibles).<\/p>\n
Es importante saber que el reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta nos da la opci\u00f3n de deducir estas cuotas a trav\u00e9s de una constancia elaborada por el administrador donde se informe la parte de los gastos comunes que le corresponden a cada cond\u00f3mino.<\/p>\n
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Art\u00edculo 30.<\/b> Los contribuyentes que paguen el Impuesto a su cargo en t\u00e9rminos del T\u00edtulo II de la Ley, que para la realizaci\u00f3n de las actividades por las que paguen dicho Impuesto utilicen inmuebles sujetos al r\u00e9gimen de propiedad en condominio, podr\u00e1n deducir la parte proporcional que les corresponda de los gastos comunes que se hubieren realizado en relaci\u00f3n con el inmueble, siempre que adem\u00e1s de los requisitos que establece la Ley, se cumpla con lo siguiente:<\/p>\n
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I. Que los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento sean realizados en nombre y representaci\u00f3n de la asamblea general de cond\u00f3minos por un administrador que cuente con facultades para actuar con el car\u00e1cter mencionado, otorgado por dicha asamblea;<\/p>\n
II. Que el pago de las cuotas de conservaci\u00f3n y mantenimiento las realicen los cond\u00f3minos mediante dep\u00f3sito en la cuenta bancaria que haya constituido la asamblea general de cond\u00f3minos para tal efecto;<\/p>\n
III. Que los comprobantes fiscales que amparen los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento est\u00e9n a nombre de la asamblea general de cond\u00f3minos o del administrador;<\/p>\n
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IV. Que el administrador recabe los comprobantes fiscales relativos a los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento, y entregue a cada cond\u00f3mino una constancia por periodos mensuales en la que se especifique:<\/p>\n
a) Los folios correspondientes a los comprobantes mencionados y el concepto que ampara cada comprobante, el monto total de dichos comprobantes y el impuesto al valor agregado respectivo, y<\/p>\n
b) La parte proporcional que corresponde al cond\u00f3mino de que se trate, del gasto total, conforme al por ciento de indiviso que represente cada unidad de propiedad exclusiva en el condominio de que se trate. No se considerar\u00e1 en el total del gasto, el impuesto al valor agregado que se hubiere causado sobre dicho gasto, excepto cuando el contribuyente por la actividad que realice en el inmueble, se encuentre exento de este \u00faltimo gravamen. Igualmente, el administrador deber\u00e1 entregar a cada cond\u00f3mino una copia de los comprobantes fiscales;<\/p>\n
V. En el caso de que el administrador reciba contraprestaciones por sus servicios de administraci\u00f3n, deber\u00e1 expedir un comprobante fiscal a nombre de la asamblea general de cond\u00f3minos, el cual deber\u00e1 incluirse cuando se elaboren las constancias en los t\u00e9rminos establecidos en la fracci\u00f3n IV de este art\u00edculo, y<\/p>\n
VI. La documentaci\u00f3n y registros contables deber\u00e1n conservarse por la asamblea de cond\u00f3minos o, en su defecto, por los cond\u00f3minos que opten por deducir los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento en t\u00e9rminos del presente art\u00edculo.<\/p>\n
No se podr\u00e1 optar por efectuar la deducci\u00f3n de los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento en t\u00e9rminos del presente art\u00edculo, cuando las personas que presten los servicios de administraci\u00f3n carezcan de facultades para actuar en nombre y representaci\u00f3n de la asamblea general de cond\u00f3minos.<\/p>\n
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